假按揭大量出現開發商自買自賣忽悠誰？-金華浙中拍賣有限責任公司

假按揭的大量出現，除了會造成銀行信貸巨大的潛在風險外，更有可能將銀行綁在高房價鏈條上，搞到后來，說不定銀行比開發商更怕房價下跌。

6月1日的《人民日報》報道，今年以來，北京一些在售樓盤的退房率居高不下，有的甚至已經超過了30%。退房率之所以這么高，除了購房人無力還貸等原因外，一些開發商導演的假按揭正成為一個重要因素。

所謂假按揭，即開發商通過"內部銷售"或找員工、親戚做"托兒"，假借他們的身份簽訂購房合同，從銀行騙取貸款。當市場回暖時，開發商再把房子收回重新銷售。這樣一來，不僅解決了資金難題和降價售樓的尷尬，還能制造熱銷假象，在真正熱銷時賺上一筆。毫無疑問，假按揭正在制造著樓市和銀行信貸的雙重泡沫。

現在的消費者看得多懂得多，不是那么好忽悠的。之前開發商雇人去房展會等把戲屢屢被揭穿，已經讓消費者對"莫名其妙的售樓熱"有了較強的免疫力。倒是假按揭造成的銀行信貸風險，是應該重視的問題。假按揭的大量出現，除了會造成銀行信貸巨大的潛在風險外，更有可能將銀行綁在高房價鏈條上，搞到后來，說不定銀行比開發商更怕房價下跌。而這個畸形聯盟的生成，必然進一步增加樓市泡沫和調控難度。

因此，當務之急，一是規范一些銀行爭奪房貸業務的惡性競爭，建立更明細的放貸責任制，二是盡快升級銀行對房貸業務的安全審核系統。否則，假按揭就會繼續泛濫，樓市泡沫和銀行信貸泡沫也將越吹越大，讓普通民眾翹首以待的房價回歸，則會變得遙遙無期。

(作者：趙勇)