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“價格就是這個了，我就告訴來買房的，你現(xiàn)在這個價格不買，明年漲到兩萬五再買？”北京CBD地區(qū)一個著名商品房小區(qū)的業(yè)主何女士向記者表示。
何女士這套房子出的單價是2.35萬元，目前該小區(qū)的二手房平均單價是2.2萬元左右。
她說，這幾天有十幾個人來看房，現(xiàn)在這個行情還會漲，到2.3萬元/平方米肯定沒問題。
何女士表示，她今年初賣掉小區(qū)里另外一套房，現(xiàn)在非常后悔，當(dāng)時要是晚幾個月賣，就可以多賣二三十萬元。“沒敢掛高，掛價算下來不到2.1萬元/平方米，問的人也不多。有個客戶拖拖拉拉談了個把月，我最低底線是2萬元/平方米左右，要知道最高時候是賣2.3萬元/平方米的，都差三千塊一平了�？蛻魣猿终f他問到隔壁樓有套賣1.8萬元/平方米，戶型沒有我那套好，但是價格相差十幾萬，他覺得還是那家劃算。我當(dāng)時沒忍住，咬咬牙，1.9萬元/平方米賣了。”
何女士說，她不是最倒霉的，她聽說有的業(yè)主一萬六七就甩貨了，“誰想到就一年功夫，一套二手房價格一抬一落，又一個回頭，差價能到1/3的。”
鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)字，5月21日廣渠門外10號地以1.51萬元/平方米的單價拍出去后，CBD區(qū)域二手房報價在五天之內(nèi)漲了6.5%。
任志強(qiáng)表示：“廣渠門10號地，1.5萬元/平方米的樓面地價，建安成本6000多，運(yùn)營管理八九千，房子最少得賣2.5萬元/平方米，質(zhì)量好一點(diǎn)，賣3萬元/平方米也不為過，其中交給政府的錢，光1.5萬元/平方米的地價就占一半了，加上四年期建設(shè)周期利息，不得兩萬多？”
目前該地塊附近的二手房價格平均大約在1.6萬元/平方米，周邊新盤如首城國際中心目前均價為1.5萬元/平方米。
有消息人士透露，首城國際中心即將開盤的一期價格將上漲500-1000元/平方米。
金都杭城4月份就開始提價，4月份的均價達(dá)到1.6萬元/平方米，比3月份的均價上調(diào)了1500元/平方米，5月份的銷售均價則達(dá)到16500元/平方米，比4月份上調(diào)了500元/平方米。
由于廣渠門10號地的示范作用，即將于6月16日開始競價的廣渠門15號地也被廣泛關(guān)注。這塊地雖然以體量大、地理位置優(yōu)越著稱，一直被當(dāng)作“地王”潛力股，但2008年入市時卻因乏人問津而流標(biāo)難產(chǎn)。據(jù)知情人士透露，此次SOHO中國、萬科、合生、華潤等地產(chǎn)大鱷均參與了競爭。
北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京共有23個地塊成交，成交金額達(dá)到61.6989億元，較4月漲了481.73%。
近日，北京市國土資源局公布第二季度供地計劃，到6月底，將有110宗共818.64公頃土地進(jìn)入土地市場，其中41宗(包括8宗限價房土地和2宗經(jīng)濟(jì)適用房土地)共399.81公頃用于建住宅。住宅總規(guī)劃建筑面積達(dá)625.59萬平方米。
“現(xiàn)在拿地主要靠膽量，一場惡戰(zhàn)勢不可免。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，如果只是按照目前的周邊房價水平去拿地，很難賺錢。要保證基本利潤，房價要漲20%—30%，如果要取得高利潤，房價要漲50%。好在現(xiàn)在大家預(yù)期房價會漲，所以開發(fā)商拿地動力也頗充足。
5月除廣渠門10號地之外，順義、通州、昌平均有高價地成交。市場是否已經(jīng)反彈？對此，任志強(qiáng)表示：“觸底是已經(jīng)到了，反彈還要觀察一段時間。”
房地產(chǎn)評論員章林曉表示：“原來政府賣地皮賺錢花，現(xiàn)在政府通過土地融資拿錢花。”他認(rèn)為， 2005年、2006兩年北京僅完成供地計劃的35%和59%。2007年較好，北京市土地整理儲備中心在最后三個月奮力一搏，突擊完成近50%年度供應(yīng)量后，終于讓2007年成為北京唯一一次順利完成土地供應(yīng)計劃的年度。然而，2008年未能保持這一良好態(tài)勢，當(dāng)年計劃供應(yīng)土地6100公頃，其中住宅用地1700公頃，實(shí)際僅供應(yīng)1468.5公頃，其中住宅用地911.1公頃。現(xiàn)在在市場稍顯復(fù)蘇信號時放量一搏，膽量何在？最近傳出消息，北京市土地整理儲備中心已分別與工商銀行、國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等12家銀行建立融資關(guān)系，共取得銀行授信資金額度1245億元。
“有許多土地都是政府的公司買的。在本輪博弈中，由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的原因，中央政府徹底敗給了地方政府�，F(xiàn)在中央財政也很困難，比地方財政好不到那兒去。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，這當(dāng)中不排除政府托市的動機(jī)。
然而，市場是否認(rèn)賬尚未可知。5月北京期房商品住宅成交套數(shù)為13662套，成交面積153萬平方米；同期，現(xiàn)房商品住宅成交面積為45.2萬平方米，環(huán)比下降近一成。該業(yè)內(nèi)人士稱，5月成交量的下滑，主要是由開發(fā)商的主觀提價行為所造成。據(jù)統(tǒng)計，5月北京新開盤項目的整體均價環(huán)比漲幅達(dá)13.8%。二手房銷量也出現(xiàn)了小幅回落。
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